אמנם ההגדרה החוקית של דירה להשקעה היא דירה נוספת לדירה יחידה של משק בית, עם זאת ישנם לא מעט משקיעים שאין להם יותר מדירה אחת. בעיקר צעירים אשר רוצים לרכוש נכס להשקעה לפני שהם רוכשים נכס למגורים לעצמם על מנת להגדיל את ההון העצמי שלהם ואת יכולתם הכלכלית.
ההסתכלות של משקיע על משכנתא שונה מאוד מההסתכלות של צרכן נכס למגורים.
בהיבט של קביעת ההחזר החודשי – האם נכון שהוא יהיה back to back עם השכירות, או האם נכון לקבוע מחיר אחר?
בהיבט של החשיבה ארוכת הטווח – האם הנכס נרכש לטובת הגדלת שווי ומכירה (פליפ) או שמא לטובת שכירות ארוכת טווח (תחליף פנסיה וכו׳)
וכן בהיבט של גובה התשואה של הנכס לטווח קצר, בינוני וארוך.
כאשר מדובר בנכס להשקעה כהגדרתו בחוק מיסוי מקרקעין (נכס נוסף), ישנה דילמה משמעותית איך לממן את העסקה ולעיתים איך נוכל להביא את המינימום האפשרי של ההון העצמי.
בתהליך מהסוג הזה נפרוס את האפשרויות השונות למימון, עם היתרונות והחסרונות, ונבנה יחד תקציב לרכישה, לאחר מכן נבצע משא ומתן בין הבנקים לקבלת התנאים הטובים ביותר ולתמהיל האופטימיאלי בשבילנו בהתאם לניתוח הפיננסי של ההיבטים השונים אותם ציינו קודם.