משכנתא לרכישת נכס מבן משפחה או בתהליך גירושין

רכישת נכס מבן משפחה

לכאורה עסקה בין בני משפחה היא עסקה רגילה.

אדם אחד מוכר לאדם שני על כל המשתמע מכך. זהו. 

אבל הבנקים לא מסתכלים על עסקה בין בני משפחה כעסקה רגילה, רבות העסקאות בין בני משפחה שנועדו לחסוך מיסים, למנוע הפסדים, לקחת הלוואות זולות במקום יקרות וכו׳, ולכן העין הבנקאית חשדנית יחסית לעסקאות מהסוג הזה. 

מטרתינו הראשית בעסקאות מהסוג הזה היא לפשט את העסקה. לגרום לבנקים להתייחס אליה כעסקה רגילה ופשוטה למרות מורכבותה לכאורה.

כתוצאה מפעילות זאת נוכל לנהל מו"מ ישיר ואיכותי מול הבנקים על מנת לקבל הצעות טובות מהבנקים וליעל את המשכנתא.

רכישת נכס בהליך גירושין

לצערנו אחוז הגירושין במדינת ישראל גבוה.
לשמחתנו אחוז הבעלות על דירה בישראל גבוה. 

השילוב בין השניים יוצר סיטואציה שבמקרים רבות בזמן גירושין ישנה דילמה האם הנכס ימכר לאחד מבני הזוג או לצד שלישי. במסגרת הגירושין ניתן לבצע מהלך שבו אחד מבני הזוג רוכש את הנכס מהשני ובכך הנכס עובר לבעלותו המלאה מחד ומאידך הוא משלם את המשכנתא לבד באופן מלא. 

בתוך הליך של מכר בעבקות פס"ד ישנם מספר פרמטרים שלא נמצאים בעסקאות שגרתיות: 

מזונות
פס"ד
מחזור משכנתאות + תוספת
המחאת חייבים + תוספת
ועוד. 

על מנת להצליח ולרכוש את הנכס מבן/בת הזוג ועל מנת שהדבר יעשה בריביות הטובות ביותר צריך להכין את התיק נכון ולהגיש אותו לבנקאים הנכונים שיודעים להתעסק עם תיקים מהסוג הזה. 

מומלץ לשבת עם יועץ משכנתאות לפגישה מקדימה, לפני פסק הדין והסכמי הגירושין על מנת לראות שניתן לבצע את המהלכים הרצויים ולרכוש את הנכס מבן/בת הזוג.

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

שתפו את המאמר

שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב facebook
שיתוף ב email
שיתוף ב telegram