ישנם הבדלים רבים בין משכנתאות לתושבי חוץ לבין משכנתאות לתושבי ישראל.
כמה משכנתא מותר לתושב חוץ לקבל?
איך חותמים על מסמכים אם אנחנו נמצאים בחו"ל?
כמה מיסים צריך לשלם?
באיזה מטבע משלמים את המשכנתא? ובאיזו הצמדה?
ועוד.
לפני שפותרים את השאלות האלו צריך להבין שגם לשאלה מיהו תושב חוץ יש יותר מתשובה אחת בבנקים למשכנתאות.
בנק ישראל מגדיר תושב חוץ – "מי שאינו אזרח ישראל" עם זאת ברור שזו לא הגדרה מדויקת כיוון שיש הבדל משפטי בין אזרח לבין תושב. ישנם אזרחים שאינם תושבים ולהפך.
במשכנתאות לתושב חוץ נדרשת קודם כל חשיבה איך אנחנו רוצים להגדיר את הלווה. כתושב חוץ או כאזרח ישראל בהתאם ליכולת התמרון החוקית שלנו.
כחלק מהייעוץ נדרש לקבל החלטה באיזה מטבע אנחנו מעדיפים לשלם את המשכנתא ולקחת בחשבון לא רק את הריביות אלא גם את עמלות ההמרה.
נדרש לסוגיית גובה המשכנתא שניתן לקבל במקרה של תושבי חוץ וכמובן לשאלה הגדולה של הרכב המשכנתא.
במשכנתא שבה תושבי החוץ לא גרים בארץ יידרש קשר הדוק עם עורך הדין של העסקה על מנת לבצע את הרישומים, החתימות וכן הלאה.
דבר נוסף שיש לשים עליו דגש הוא המו"מ בין הבנקים שהוא שונה מאוד במקרה של תושבי חוץ. ההבדלים בין הבנקים בתפיסת תושבי חוץ גדולים ולכן המו"מ רחב וניהול נכון שלו יכול להביא לתוצאות טובות מאוד.